说说常识：资产价格上涨不是通货膨胀

更新时间：2018-03-16 09:32:27 点击次数：

土地价格上升的结果，当然是房产价格的上涨。所以在生产力进步过程中，房价上涨在总体上是符合价值规律的现象。

事实上这些年中国的房价上涨并不是很恶性的现象。这从中国住房自有率特别高可以看得出来。

一份调查报告显示，国内家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市家庭自有住房拥有率为85.39%，农村家庭拥有自有住房率为92.60%。而世界平均家庭住房拥有率为63%，美国为65%，日本为60%。如果房价绝对偏高，怎么可能绝大多数居民都拥有自有住房的？

事实上除了一线城市以外，中国的房价并不很高：一般的三四线城市房价都只在3000-5000元一平方米，如果按照香港人均居住面积16平米，每套住房面积50平方米左右，这些城市的房价收入比都在4倍左右。这样的房价水平明显不高。李迅雷片面以少数一线城市的房价忽悠社会，把它藱n墒峭ɑ跖蛘停飨允枪室馔崆率怠�

最后说说他这篇文章的标题《高房价其实就是高税收稳房价就是稳财正》的错误：

高房价是一种经济现象。经济活动规模扩大或者经济附加值大，国家从中分割更多资源就是应该的。这与经济发展好的情况下，国家税收增长是一个逻辑。问题在于房价上涨是不是国家为了增加税收，而故意操纵起来的。而李迅雷就是这么认为的，他说【因为土地价格越高，房地产市场越火爆，正*府卖地收入就越高。】

这很明显是明白市场逻辑与价格规律的胡言乱语。价格是市场供求关系的表现。如果没有市场的有效需求，房价是高不起来的。在房价高不起来的环境下，人为提高土地价格，只会导致房地产行覚n杀旧仙⑵笠悼魉稹７康夭⑸叹筒换岣呒勐虻兀恋夭普秩绾涡械猛ǎ�

如果成本提高可以推高产品价格，维持企业利润，这个世界上还会有企业破产吗？世界上没有企业破产了，岂不人人都成为企业家了？

事实是，土地财正是随着市场房价上涨而逐渐形成的。地方正*府希望房价上涨是一回事，房价能否上涨是市场有效需求决定的。否则三四线城市的房价为什么这么低？

为了煽动社会不良情绪，李迅雷不惜用违背事实与逻辑的言论挑动民众心理：【高房价对于有多套房的高净值群体固然有利，但更多普通置业群体却不得不为高房价付出沉重的代价。对于这些人而言，购买住房而付出数额巨大的资金，类似于变相高纳税。

对于不购房的人而言，是否就没有上述所提的“被纳税”呢？看似没有纳税，但实际亏损可能更大，因为若把高房价当成通货膨胀的话，那么，在通胀阶段持有现金所导致的损失是最大的。

比如，一个在城里打工超过十年的农民工，这十年的薪酬涨幅肯定远不如房价涨幅，也就是说，如果他想在城里安家的话，这十年他可能是白白打工了。即便是那些在上世纪80、90年代就分了房子的退休人员，如果理财的唯一方式是将退休金存银行，在如今这样一个货币超发的年代，他们一辈子的积蓄都被压缩掉了，也没有能力进行改善性购房。】

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