在深圳等一线都会房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，也有一些地级市的房价，仍处于“白菜价”程度。

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各都会2月二手室第均匀单价数据后发明，以后，房价最低的10个都会，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

　　这10个地市中，有一半位于西南地域，此中黑龙江至多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。别的，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从范例上看，这些都会重要是动力型都会，特别因此煤炭财产为主。跟着动力干涸、人口外流，很多都会也面对着紧缩场合排场。

　　位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。此中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也便是说，买一套100平方米的屋子，也只要要20万元出头。实际上，旧的小区，特别是建设尺度比力低的棚改房，代价更低，一套屋子几万元，单价几百元，如许的“白菜价”屋子在近两年曾被言论遍及存眷。

　　华夏地产首席市场阐发师张大伟对第一财经阐发，鹤岗是个典范的紧缩型都会，房价如斯之低，重要仍是由于资本干涸了，财产自己也紧缩了，人口都在外流，所以屋子也就很廉价了。

　　按照鹤岗市的统计公报，2019年，全市完成地域出产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，此中城镇人口80.2万人。比拟2013年，6年来鹤岗总人口削减了9.3万人，降低8.6%。别的，以后鹤岗户籍人口城镇化率已高达81.4%，依照国内履历，可以晋升的空间未然较小。

　　一方面是人口外流、城镇化率未然较高，另外一方面是大量的棚改房。是以，今朝鹤岗楼市的团体需要量较小，市场范围急剧萎缩。按照2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全数有开辟经营勾当的房地产企业42户，实现投资3.5亿元，比上年降低52%；衡宇施工面积80.8万平方米，比上年降低38%；衡宇新动工面积6.1万平方米，降低74%；商品房贩卖面积3.5万平方米，降低70%，商品房贩卖额1.1亿元，降低66%。

　　一样来自黑龙江的双鸭山均匀单价也低于3000元，位居最低房价都会第二。动力都会双鸭山一样面对着人口外流和都会紧缩格局。数据表现，2019年双鸭山全市人口诞生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增加率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人，比上年削减0.1万人。

　　2019年双鸭山房地产开辟范围较着紧缩。整年实现房地产开辟投资6.6亿元，比上年降低61.7%。商品房贩卖面积26.6万平方米，降低44.7%，此中室第贩卖面积23.1万平方米，降低45.9%；商品房贩卖额6.9亿元，降低47.3%，此中室第贩卖额5.7亿元，降低48.4%。

　　七台河一样是一座资本干涸型都会。按照七台河市2019年统计公报，2019年全市范围以上产业洗精煤产量649.3万吨，比上年降低24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增加35.3%；发电量91.7亿度，比上年降低0.2%；家具47万件，比上年增加7.6%。全市房地产开辟投资3.07亿元，比上年降低14.0%。商品房贩卖面积12.77万平方米，比上年降低6.7%。

　　吉林大学西南亚研究院传授衣保中对第一财经阐发，西南的一些资本干涸型都会房地产新增需要少，重要缘由仍是财产欠发财，大量人口外流。从供应层面，此类都会的棚改房多，供应多。别的，在曩昔筹划经济期间，企业办社会，不少国有企业给职工建房，有不少非商品化的屋子，所以住房存量都比其余处所大一些。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经阐发，一方面比年来各地纷繁出台落户正策拉动听群落户，跟着各地落户门坎不竭低落，人口流入五大都会群比例不竭晋升，西南地域的人口团体显现流出大于流入的格局，这在必定水平上弱化了房企投资的志愿度。另外一方面西南地区的人口也在加快向沈阳、大连、哈尔滨等大都会会合，这也致使了地区内房地产开辟的不服衡性加重。

　　除西南的几个都会，其余5个都会来自中西部的5个省分，此中3个都会来自大东南地域，属于人口总量较小，地皮供给充沛的都会。好比市域总面积达4万多平方千米的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县（市）的范围。

　　今朝，张掖的房地产投资增加乏力。张掖市统计局公布的数据表现，2020年，全市房地产投资同比降低34.21%，降幅同比扩展31.19个百分点。此中，甘州区房地产实现投资同比降低34.28%，降幅同比扩展26.21个百分点，占全市房地产投资比重为68.43%，是影响全市房地产投资降低的重要缘由。受房地产市场的去化周期长、供应多余等主观身分影响，这一趋向本年将继承存在。

　　石嘴山的常住总人口也只要八十多万人，今朝城镇化率已跨越了75%，城镇化增加的空间已相对有限。作为一个资本干涸型都会，今朝石嘴山房地产市场已饱和，增加空间非常有限，是以房价整体程度也比力低。

　　必要阐明的是，这里统计的都会包含了地级及地级以上都会，包含直辖市、筹划单列市、省城都会和普通地级市，不包含县（市）级市。是以，一些房价较低的县（市）级市没有归入统计。

　　表：十大房价最低地市（地域）