根据Q房网研究院统计，2017年上半年深圳商品住宅租金每月为72.49元每平方米，若仅靠房租，且以底价计算，房企要10年才能收回地价。

此外，房企还要加上建安成本、运营成本和各种税费等。对于习惯短周期开发、资金快速周转的地产商来说，挑战太大。

“深圳这块地的地理位置蛮好”，深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，10个亿的竞价，对于龙华该宗地本身来说不贵，但对于租赁市场可能要打个问号，如何让租金在未来70年逐渐走高，如何让不动产通过服务和内部转型提升价值，这些问题，关乎物业管理，也关乎资产管理。

另以万科北京西北旺自持地块为例，海通证券测算发现，如果没有税收优惠（提升租金收益率）或REITs/ABS等金融工具帮助，这种重资产类项目前期占用资金量大，收回成本慢，难以形成规模。

自持地块的增加，意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产，“目前不太考虑盈利问题，这更多是一种战略选择”，万科、龙湖有关人士坦言。

开发商们寄望，未来自持租赁可以进行资产证券化。但黄立冲指出，目前为止，实施真正的房地产股拳信托投资基金（REITs）的法律环境、税务环境和市场租金收入水平等条件，均未达到。