香港2018年1月1日至10月26日房屋违约记录

　　加息成为“最后一根稻草”

　　过去十年，香港楼市持续走强，造就了全世界最为火爆的房地产市场，香港也因此连续八年位居全球房价最难负担的城市首位。很多分析人士表示，香港楼市存在大量泡沫，此前中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong曾指出，香港房价已经涨到了不合理的高位。

　　随着年内美国的两次加息，香港银行业也开始上调存贷款利率。本年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%，这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率，此举为2006年以来的首次，意味着香港超低息环境的终结，也直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担将会加重，给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

　　在香港银行业开始踏上加息进程之后，香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负，但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。

香港最新利率数据

　　然而市场人士表示，促使买家退缩的原因不仅有难以负担的房价，还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币正策正常化，即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性，香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅，本地经济也将受到影响。