机构看空，正*府观察

　　自香港银行业进入加息通道之后，多家机构表示看空香港楼市未来走势。

　　里昂证券发布的研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪，预计未来一年房价会出现15%的回调。

　　瑞银此前也发表研究报告称，香港楼价与宏观经济高度相关，过往楼价下跌主要由于经济冲击引发，而该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5-0.8个百分点。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱，维持预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。

　　花旗近期也发表研究报告表示，自2016年3月低位以来，楼价累升已达47%。但以基本面情况估算，预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整，也会触发住宅楼价下半年回调。花旗还预计香港地产股仍会跑输大市，因为银行间拆息的上升不利于发展商。